Как ни крути, нет физической возможности подписать и зарегистрировать договор непосредственно в продаваемом жилье, тут же на месте обменять деньги на ключи, оформить акт передачи квартиры и дружески пожать руки.
Все дело в том, что описанные выше ключевые события сделки существенно разнесены во времени и пространстве. Поэтому сторонам сделки приходится каждый раз заново изобретать велосипед, разрабатывать собственную схему передачи денег.
Согласовать удобство и безопасность для всех непросто. Иногда в лучших условиях оказывается продавец, в других случаях покупатель. Отсюда споры и взаимные обвинения.
Самые распространенные способы передачи денег за квартиру:
- Наличными из рук в руки;
- Хранение денег в банковской депозитной ячейке;
- Безналичный перевод;
- Передача прав собственности на недвижимость с обременением в пользу продавца;
- Банковский аккредитив.
Когда передавать деньги?
На протяжении проведения сделки продажи квартиры (что может продолжаться месяцами) существуют несколько ключевых, поворотных моментов, во время которых кажется уместным передать всю сумму либо ее часть.
1. В процессе подписания предварительного договора. Обычно покупатель отдает (под расписку) продавцу аванс либо задаток. Аванс более привлекателен для продавца, поскольку не несет за собой обязательства отдать двойную сумму в случае отказа от продажи объекта. Задаток лучше для покупателя, так как если сделка не состоится по вине продавца, тот обязан вернуть вдвое больше денег.
2. В момент подачи основного договора в регистрацию.
3. После подписания акта приемки квартиры.
Покупатель защищен в своих правах только в случае, когда с деньгами он расстается после того, как получит на руки зарегистрированный документ о собственности. Однако при таком подходе полностью бесправен продавец. Все права уже получены покупателем, теперь можно и не торопиться отдавать деньги.
Лучшим вариантом считается передача денег посредством аккредитива. Вся сумма кладется на счет, и получить доступ к ней можно только при определенных условиях:
1. Если сделка прошла успешно, продавец может взять деньги после регистрации прав собственности покупателем.
2. А если сделка не прошла, покупатель заберет деньги назад по истечении назначенного времени.